JAKARTA, LINTAS – Bagi masyarakat yang berencana membeli rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi, mengetahui perkiraan cicilan bulanan adalah langkah penting. Dengan gambaran cicilan, calon debitur bisa merencanakan keuangan jangka panjang secara lebih matang.
Besaran cicilan KPR subsidi ditentukan oleh beberapa faktor, seperti harga rumah subsidi yang dibeli, besaran uang muka, suku bunga, hingga lama tenor pinjaman. Pemerintah melalui program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) menetapkan bunga tetap sebesar 5 persen. Sementara tenor pinjaman dapat dipilih, mulai dari 15 tahun hingga 20 tahun.
Dasar Perhitungan Cicilan KPR Subsidi
Mengacu pada Keputusan Menteri PUPR Nomor 689/KPTS/M/2023, harga rumah subsidi berbeda di setiap wilayah Indonesia. Simulasi cicilan bisa dilihat melalui kalkulator KPR BTN yang tersedia di laman resmi. Meski begitu, hasil simulasi hanya berupa estimasi dan dapat berbeda dengan perhitungan final dari pihak bank.
Dalam simulasi berikut, uang muka (DP) yang digunakan adalah 5 persen dari harga jual rumah subsidi, dengan bunga tetap 5 persen sesuai ketentuan FLPP.
Baca Juga: Jawa Barat Catat Realisasi FLPP Tertinggi se-Indonesia, Capai 36.546 Unit Rumah
Simulasi Cicilan KPR Subsidi Tenor 15 Tahun
- Harga Rp 166 juta
Wilayah Jawa (di luar Jabodetabek) dan Sumatera (di luar Kepulauan Riau, Bangka Belitung, dan Kepulauan Mentawai).
Cicilan: Rp1.266.098 per bulan. - Harga Rp 182 juta
Wilayah Kalimantan (di luar Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu).
Cicilan: Rp1.388.132 per bulan. - Harga Rp 173 juta
Wilayah Sulawesi, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan Kepulauan Riau (di luar Kepulauan Anambas).
Cicilan: Rp1.319.488 per bulan. - Harga Rp 185 juta
Wilayah Maluku, Maluku Utara, Bali, Nusa Tenggara, Jabodetabek, Kepulauan Anambas, Kabupaten Murung Raya, dan Kabupaten Mahakam Ulu.
Cicilan: Rp1.411.013 per bulan. - Harga Rp 240 juta
Wilayah Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya, dan Papua Selatan.
Cicilan: Rp1.830.503 per bulan.
Simulasi Cicilan KPR Subsidi Tenor 20 Tahun
- Harga Rp 166 juta
Jawa (di luar Jabodetabek) dan Sumatera (di luar Kepulauan Riau, Bangka Belitung, dan Kepulauan Mentawai).
Cicilan: Rp1.054.521 per bulan. - Harga Rp 182 juta
Kalimantan (di luar Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu).
Cicilan: Rp1.156.162 per bulan. - Harga Rp 173 juta
Sulawesi, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan Kepulauan Riau (di luar Kepulauan Anambas).
Cicilan: Rp1.098.989 per bulan. - Harga Rp 185 juta
Maluku, Maluku Utara, Bali, Nusa Tenggara, Jabodetabek, Kepulauan Anambas, Kabupaten Murung Raya, dan Kabupaten Mahakam Ulu.
Cicilan: Rp1.175.220 per bulan. - Harga Rp 240 juta
Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya, dan Papua Selatan.
Cicilan: Rp1.524.609 per bulan. (GIT)
