KPR Bunga Rendah, Ini Pilihan Bank dan Simulasi Cicilan Rumah Subsidi

JAKARTA, LINTAS – Siap punya rumah tanpa beban? KPR bunga rendah bisa jadi jawaban! Dengan memilih suku bunga kompetitif, cicilan tetap ringan—mari simak opsi bank terbaik dan simulasi hitungannya.

Bank dengan Penawaran Bunga Rendah

1. Bank BTN
   Program KPR Subsidi BTN menawarkan bunga 3–6% per tahun. Ada juga KPR Zero yang bunga 0% di tahun awal, membuat cicilan awal super ringkas.
2. Bank Mandiri
   Mandiri menghadirkan suku bunga tetap 4,99–7% selama 3–5 tahun pertama. Tenor fleksibel hingga 20 tahun membantu sesuaikan anggaran bulanan.
3. Bank BCA
   KPR BCA Fix & Cap mematok bunga 5–6,75% untuk 3–5 tahun pertama, lalu dibatasi pada level tertentu. Skema ini mencegah lonjakan cicilan saat suku bunga pasar naik.
4. Bank CIMB Niaga
   Dalam KPR Xtra, CIMB Niaga memulai promo bunga 4,75–7% dan memberi kebebasan pelunasan awal tanpa penalti—ideal untuk rencana pelunasan dini.
5. Bank BNI
   BNI Griya menawarkan bunga tetap 6,75% selama 1–3 tahun pertama. Program ini bisa dipakai untuk beli rumah baru, bekas, renovasi, atau refinancing.
6. Bank Syariah Indonesia (BSI)
   Lewat akad Murabahah/Musyarakah, BSI mengganti bunga dengan margin tetap; cicilan tidak berubah sepanjang tenor—sempurna untuk yang ingin sistem syariah.
7. Bank Permata
   KPR Permata Bebas memasang promo bunga 5,99% hingga 5 tahun, plus fleksibilitas cicilan dan tanpa penalti pelunasan cepat.

Simulasi Perhitungan KPR Rumah Subsidi

Kita coba skenario berikut:

• Harga rumah: Rp 150.000.000
• DP: 10% (Rp 15.000.000)
• Pinjaman: Rp 135.000.000
• Bunga tetap: 5% per tahun
• Tenor: 20 tahun (240 bulan)

Rumus anuitas:

Cicilan = [P × i × (1+i)^n] ÷ [(1+i)^n–1]

• P = Rp 135.000.000
• i = 5%/12 = 0,4167%
• n = 240

Hasilnya, cicilan bulanan sekitar Rp 903.837 saja—cukup terjangkau untuk rumah subsidi!

Tips Memilih KPR Bunga Rendah

• Manfaatkan promo bank untuk bunga awal rendah.
• Sesuaikan tenor: panjang tenor bikin cicilan kecil, tapi total bunga lebih besar.
• Hitung biaya tambahan: notaris, asuransi, provisi.
• Cek fleksibilitas pelunasan tanpa penalti jika ingin bayar lebih cepat. (GIT)

Baca Juga: Mau Ubah Tenor KPR? Wajib Tahu 3 Risiko dan Keuntungannya